Księgi wieczyste jest to rejestr publiczny, prezentujący stan prawny nieruchomości. Umożliwia autorytatywnie prześledzić, jakie prawa i komu przysługują do konkretnej nieruchomości. Istnienie ksiąg wieczystych istnieje w licznych systemach prawnych w Europie, chociaż ewidentnie rozwiązania prawne są różne w poszczególnych krajach. Od 1991 roku księgi wieczyste prowadzą wydział ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym według miejsca położenia nieruchomości. Księgi wieczyste prowadzi się dla nieruchomości, a nie dla właścicieli, to znaczy, że jedna osoba może być wpisana jako właściciel w wielu księgach wieczystych, natomiast jedno prawo własności może być wpisane w wyłącznie w jednej księdze wieczystej.
Ustrojem ksiąg wieczystych kieruje szereg zasad. Najważniejsze z nich to: jawność formalna oznaczająca, że każdy ma prawo w obecności pracownika sądu zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Nie można zasłaniać się nieznajomością treści w księdze wieczystej. Z kolei domniemanie zgodności ze stanem prawnym oznacza, że domniemywa się, że stan prawny widoczny w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistością. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych oznacza, że w razie niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a faktycznym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść Kupującego na podstawie wpisu. I ostatnia zasada – pierwszeństwo praw wpisanych, czyli ograniczone prawa rzeczowe wpisane do księgi wieczystej mają pierwszeństwo przed takimi prawami nie wpisanymi do księgi.